みなさんもこの「素晴らしき大家業」をぜひ目指してみてください。
土地は動かせるものではない人類が生きていくのに欠かすことのできないもの、それが土地です。
どんなに力持ちであっても、またどんなに巨大な権力を持とうとも、人は土地そのものを物理的に動かすことも、移動させることもできません。
人間が存在している根幹をなすものは、水であり、空気であり、大地である土地なのです。
土地が存在することではじめて人間は生活を営むことができ、そこから家が、町が、国が、世界が形成されています。
土地をめぐるさまざまな物語は、人類の歴史そのものかもしれません。
太古の昔から人類は土地の上に住居をかまえ、作物を育て、土地の領有をめぐって争い、死んでふたたび土地に還っていきました。
この神聖なる土地に、人は値段をつけて取引をするようになりました。
土地は価値があるからこそ値段があるのであり、この土地が生み出す価値をめぐってお金が動き、争いが起こりました。
土地は資本主義の象徴的な存在でもあります。
共産主義においてはこの土地の持つ価値をすべて国家のものとし、一般国民がこれを所有することを禁じました。
国家が土地を保有することで、国民全員が共通の財産として土地から生まれる価値を共有化できると考えたのです。
このように現代にいたるまで、権力者や国家が土地を支配することを、己の力の象徴としてきました。
それは、金やダイヤモンドのような財宝とは異なり、動かすことのできない権力の証でもあったのです。
財宝は動かせるので、持ち逃げができます。
相手から奪い取って持ち帰ることができます。
しかし土地は動かせないので、実に厄介な存在です。
土地を保有することの基本として、他人に奪われないようにするには、ずっとその場に居座って占拠しつづけて、領有権を主張しなければならないのです。
その代わりに、土地がなくなることも絶対にありません。
まさに、土地は絶対的な権力なのです。
動かすことができないという事実は、人間自らが土地に出向き、崇め、その土地の持つ価値を引き出すべく、何らかの行動を取らなければ、土地の生み出す価値を享受できないということです。
土地の持つ価値につけられた地価は、土地の持つ特性からいって、本来は一物一価であるはずで、それぞれが独立して、動かすことのできない特別な存在である一つ一つの土地は、別個の価値を提供するという意味で、金やダイヤモンドのような財宝の価格のように一律では決められないものです。
ところが、これをもっとわかりやすいペーパーにして、流通できるようにしようとしたのが不動産の証券化です。
本来動かすことのできない土地をペーパーにすることで、概念上、動かせるものにしてしまったのです。
その結果、土地はどこにいても、ペーパーの上で手に入る存在となり、またそこに投資する人たちの(勝手な）思惑までが反映されて、取引が行なわれることにより、地価は本来の定義とは異なって、大幅な上下動を繰り返すようになりました。
しかし、いくらペーパーにしたからといって、土地の持つ本質までが変わったわけではありません。
土地は相変わらず、誰の手によっても動かすことのできない存在であるからです。
土地は、なくならない建物は劣化して最後にはなくなるが、土地はなくならない。
私がこの本で繰り返し説いてきたことです。
どんなに優れた工業製品でも製品には寿命があります。
土地は基本的に劣化しません。
農地などで何年も繰り返し同じ作物を育てていると、だんだん作物が育たなくなるのでしばらく休ませる必要があると聞きますが、それは土地が劣化しているというよりも、土地の持つ価値の一部が実現できなくなっているだけなのです。
数年もすると、地力が回復して同じ作物が収穫できるようになるというのは、土地が再生可能であり、永遠の存在であることの証左です。
たいていの物は、嫌になれば抹消することができます。
気に入らなくなった道具、サイズが合わなくなった服、壊れた冷蔵庫、動かなくなった高級車も、嫌になれば捨てればよいですし、昔は気に入らない人や民族はこれを殺したり、遠くに追いやることができました。
ところが、土地はどんなに気に入らなくとも、抹消することはできません。
本当に嫌なら、自分がその土地から出て行くことしかできません。
土地の前に人間の存在などは無力なものです。
ですから土地を買うということは、永遠に動くことなく存在する唯一無二の物を所有することなのです。
そして、土地を手放すということは、永遠に動くことなく存在する唯一無二の物を自由にできる権利を、自らが手放すことを意味します。
ほかの物と違って、ポイッと捨てることはできないのです。
自ら進んで、その土地から退出しなければならないとは、土地はなんて生意気で崇高な存在なのでしょう。
まるで、「おまえは、もはやこの土地を持つ資格を失ったのだよ」と告げられたも同然です。
もちろん、売却する場合は、その土地がもう不要になったとか、売却して儲けようと思ったから手放す、といったそれぞれの事情もあるのでしょうが、動かぬ存在である土地の側から見れば、ここにいられないのならば人間が出て行けよ、という意味にもなるのです。
このように動かすことができず、しかもなくなることのない永遠の物に、値段がつけられて取引をされているのは、この世の中ではおそらく土地だけです。
永遠を、お金を出して買うことができるなんて、素敵なことです。
土地のこの本質を理解している人は、一度手にした土地は絶対に売却などしません。
そして、この永遠をもっと自分の手元にたくさん置くことが、自分や自分の一族の永遠なる繁栄につながることを、その人はあらかじめ知っているのです。
生保がたくさん土地を所有するわけ動かせない、なくならない存在である土地は、人の命を超えて永遠に続いていくものです。
この永遠という存在と、今後、とてつもなく長い期間ずっとおつきあいしていこうという発想が自らの事業内容とマッチするのでしょうか、生命保険会社は土地を購入することに昔から積極的であり、また土地持ち企業として常に国内ランキングの上位にその名を連ねています。
日本でも有数の土地持ちは、日本生命です。
生命保険会社は定期的に顧客から掛け金が入ってくるために、常に流入してくる資金を預金、株式や債券、不動産などに投資しています。
生命保険会社といえば、安全に堅実にというのがモットーの会社が多いですが、その生命保険会社が多数の不動産を歴史的にもずっと投資、保有しつづけてきているのはなぜでしょうか。
おそらく生命保険会社の多くはこの土地の持っている本当の価値を知っているからなのだと思います。
動かない、なくならないという永遠の価値を理解し、土地から引き出せる価値を未来永劫享受していくことが、中長期の期間にわたってお客様とつきあっていく生命保険という商品特性にマッチすることを、長い歴史を通じて、彼らは体得しているのです。
平成の初期にバブルが崩壊したときに、一部の生命保険会社は保有している不動産の多くを売却することとなりました。
ところが、日本生命などの堅実な生命保険会社では、ほとんど物件を売却することをしませんでした。
売却せざるをえなくなった会社の多くは、バブルのときに思い切って大量の不動産を仕込んだ会社でした。
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